Vous vous apprêtez à mettre votre propriété sur le marché? Avant de planter la pancarte, il y a une étape que la majorité des vendeurs ignorent et qui peut pourtant faire toute la différence entre une vente rapide et une transaction qui traîne en négociations.
L’inspection prévente, c’est le fait de faire inspecter votre propriété avant de la mettre en vente. Mais pourquoi? Parce que les surprises, c’est toujours mieux de les découvrir vous-même plutôt que de laisser l’acheteur les trouver ensuite. Et, surtout, parce que ça vous protège contre les réclamations pour vices cachés après la vente.
Chez Inspecka, Marc-Olivier Roy ne fait pas qu’identifier les défauts. En tant qu’investisseur immobilier actif et détenteur d’une licence d’entrepreneur RBQ, il te donne un portrait stratégique : quoi corriger avant la vente, quoi laisser tel quel, et comment présenter votre propriété pour maximiser sa valeur.
L’inspection prévente est un examen visuel complet de l’état d’un bâtiment résidentiel, effectué à la demande du propriétaire-vendeur avant la mise en vente de la propriété. Comme l’inspection préachat, elle est réalisée conformément à la norme de pratique de l’APCHQ et couvre l’ensemble des systèmes et composantes visibles du bâtiment.
La différence fondamentale, c’est le moment et l’objectif. L’inspection préachat sert l’acheteur. L’inspection prévente, elle, sert le vendeur. Elle vous permet de connaître l’état réel de votre propriété avant que quiconque d’autre ne le découvre.
Avec un rapport d’inspection prévente en main, vous prenez le contrôle de la transaction. Vous savez alors exactement ce que votre bâtiment a comme forces et comme faiblesses, et vous pouvez décider en toute connaissance de cause de la marche à suivre.
Les propriétaires qui veulent vendre rapidement et au meilleur prix
Connaître l’état de votre propriété vous permet de fixer un prix réaliste et de justifier votre demande auprès des acheteurs. Pas de surprise pendant la négociation, pas de vente qui tombe à l’eau à cause d’un défaut que vous ne connaissiez pas.
Les vendeurs de propriétés plus anciennes
Si votre maison a 30, 40 ou 50 ans, il y a de bonnes chances qu’elle ait des éléments que les inspecteurs d’aujourd’hui vont signaler : vermiculite, panneau électrique désuet, entrée d’eau en plomb, drain français en fin de vie. Mieux vaut savoir ce qu’il en est et préparer votre stratégie.
Les vendeurs qui veulent se protéger légalement
L’inspection prévente vous donne un document qui prouve votre bonne foi. En cas de litige après la vente, pouvoir démontrer que vous avez fait inspecter votre propriété et que vous avez divulgué les problèmes connus, c’est un argument solide en votre faveur.
Les propriétaires d’immeubles à revenus
Vous vendez un duplex, un triplex ou un immeuble multiplex? L’inspection prévente est particulièrement utile, parce que ces bâtiments ont souvent plus de composantes à vérifier et que les acheteurs-investisseurs sont généralement très méticuleux dans leurs vérifications.
Les courtiers immobiliers qui veulent bien servir leurs clients
Si vous êtes courtier, recommander une inspection prévente à votre client-vendeur, c’est une marque de professionnalisme. Ça vous donne un outil de mise en marché supplémentaire et ça réduit les risques de complications pendant la transaction.
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