Une maison neuve, ça ne veut pas dire une maison sans défauts. Loin de là. Selon les données de Garantie Construction Résidentielle (GCR), la moitié des inspections réalisées au Québec au cours des dernières années ont révélé des vices de construction ou de conception. Neuve ou pas, votre future propriété mérite d’être examinée par un œil indépendant avant que vous signiez quoi que ce soit.
L’inspection de maison neuve, aussi appelée inspection préréception, c’est l’étape où vous vérifiez que l’entrepreneur a livré ce qui était promis, dans les règles de l’art et selon les normes de construction en vigueur. C’est une étape obligatoire en vertu du Règlement sur le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs, et elle marque le début de vos protections en tant qu’acheteur.
Chez Inspecka, Marc-Olivier Roy vous accompagne pour cette inspection avec un regard de professionnel indépendant. Détenteur d’une licence d’entrepreneur RBQ et investisseur immobilier actif, il sait exactement quoi chercher dans une construction neuve et comment identifier les non-conformités que la plupart des acheteurs ne remarquent pas à l’œil nu.
L’inspection de maison neuve, formellement appelée inspection préréception, est un examen des composantes et des systèmes d’un bâtiment résidentiel neuf réalisé avant sa livraison officielle par l’entrepreneur. C’est le moment où vous, en tant qu’acheteur, vous passez en revue chaque recoin de votre propriété pour vous assurer que les travaux sont terminés, conformes aux plans et aux normes de construction.
Cette inspection est obligatoire pour toute habitation neuve couverte par le Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs, administré par GCR. Elle se fait à l’aide du Formulaire d’inspection préréception, un document fourni par GCR et approuvé par la Régie du bâtiment du Québec (RBQ). C’est dans ce formulaire que vous notez chaque élément à corriger ou à parachever.
Le moment est important : c’est la signature de ce formulaire qui déclenche le début de votre garantie. Tout ce que vous ne notez pas à cette étape pourrait être plus difficile à faire corriger par la suite. C’est pour ça que vous faire accompagner par un inspecteur professionnel indépendant fait toute la différence.
Le Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs, administré par GCR, est obligatoire pour toute habitation neuve au Québec construite par un entrepreneur accrédité. Il couvre les maisons unifamiliales, les jumelés, les maisons en rangée, les plex (duplex, triplex, quadruplex, quintuplex) et les copropriétés de quatre étages et moins.
Vos protections se déclinent en trois niveaux.
Ces délais commencent à partir de la date de réception, c’est-à-dire le jour où vous signez le formulaire d’inspection préréception. C’est pourquoi cette inspection est si importante : plus vous identifiez de défauts avant de signer, moins vous aurez besoin de recourir au processus de réclamation par la suite.
Depuis 2025, GCR déploie son Programme d’inspection 2025-2029, qui prévoit d’ici 2029 que tous les bâtiments résidentiels neufs soient inspectés trois fois pendant la construction. C’est une avancée importante pour la qualité de la construction au Québec. Mais ces inspections de GCR ne remplacent pas votre inspection préréception. Elles sont complémentaires.
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